Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

[Pinagor]

Написать доверенность на любое лицо, лучше на близкого родственника и доверить ему некоторые действия, или отдать ему квартиру в доверительное управление.
Вообще по закону если у гос служащего есть акции или свечной заводит - то он обязан от них избавиться или отдать в доверительное управление.

[SVO2012]

Сообщение от Pinagor

или отдать ему квартиру в доверительное управление.

"в доверительное управление " сделка которую оформляет тока нотариус. так что не каждый захочет еще и 15-20 тыс. заплатить нотариусу.

[Pinagor]

Сообщение от SVO2012

"в доверительное управление " сделка которую оформляет тока нотариус. так что не каждый захочет еще и 15-20 тыс. заплатить нотариусу.

Не знаю, сколько это стоит. Неужели 20 тыс?
Тем не менее, хочешь на саночках кататься .... обязан понимать.
Доверенность до трех лет дается. Что такое 15 тыр за три года? Меньше, чем один месяц дохода от сдачи.
Жадность - главный враг фраеров.

[Dimnast88]

Как дела у ТС?

[SVO2012]

Сообщение от Dimnast88

Как дела у ТС?

уволили уже наверно

[Nikitcool]

Из всех двух страниц я так и не смог понять, можно сдавать квартиру или нет…

[ЗКПБ]

Было методическое указание дгск, что если квартира приобретена на законных основаниях, то сотрудник может ее сдавать как само занятый с уплатой налогов и отражением в ежегодной декларации о доходах и расходах госслужающего.

[Гасконец]

Сообщение от ЗКПБ

то сотрудник может ее сдавать как само занятый

Сотрудник по определению не самозанятый.
Может сдавать, при условии уплаты НДФЛ с дохода от сдачи квартиры.

[Nikitcool]

Хм, покопался в интернете и нашёл вот это. Вопросов стало ещё больше.

При этом термином «госслужащий» в законодательстве охватывают все остальные категории граждан, работающих на государство. Сюда относятся муниципальные работники, чиновники, депутаты и военнослужащие. Абсолютно все, кто официально работает на государство и получает зарплату из государственного или местного бюджета. Это все крупные государственные структуры: ФНС, МВД, суды. Также к госслужащим будут относится губернаторы, депутаты — то есть должностные лица, работу которых оплачивает государство напрямую.

Может ли госслужащий быть самозанятым и при этом сдавать квартиру? Да, и сдавать квартиру в аренду — единственная деятельность, с которой госслужащий может официально получать прибыль, как самозанятый. Как это будет регламентировать налоговая служба, можно узнать в письме Минтруда России на официальном сайте Федеральной Антимонопольной Службы.
С сайта самозанятые.рф

[ЗКПБ]

Если сотрудник сдает 3 и более квартиры, то оплату налогов проводить будет не как самозянятый а на обычных условия т.к. это уже коммерческая деятельность.

У сотрудников мало родственников что ли. В системе Права не только Уголовное право.
Договора безвозмездного пользования сотруднику ни кто не может запретить подписывать.

[Nikitcool]

Нашёл более-менее понятное разъяснение на этот счёт.
В Федеральном законе от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) есть статья 6 "Объект налогообложения". И там в п. 4 ч.2 есть такой текст "Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: 4)государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;"
Т.е., если я правильно понимаю, сотруднику разрешается сдавать свою квартиру как самозанятому, если данная недвижимость не была приобретена для целей сдачи в аренду, т.к. последнее попадает под понятие "коммерческая деятельность".
Всё так или я где-то ошибаюсь?

[mann]

Сообщение от ЗКПБ

методическое указание дгск

не является НПА.

ППРФ 1009-1997

2. Нормативные правовые акты издаются федеральными органами исполнительной власти в виде постановлений, приказов, правил, инструкций и положений.

Издание нормативных правовых актов в виде писем, распоряжений и телеграмм не допускается.

Структурные подразделения и территориальные органы федеральных органов исполнительной власти не вправе издавать нормативные правовые акты.

https://base.garant.ru/166045/

Это мнение отдельного должностного лица и не более того.


---------- Ответ добавлен в 01:12 ----------Предыдущий ответ был в 01:08 ----------

Сообщение от Гасконец

Сотрудник по определению не самозанятый.
Может сдавать, при условии уплаты НДФЛ с дохода от сдачи квартиры.

Не может сдавать он квартиру и получать доход. Запрещено.

ФЗ-342

Статья 14. Ограничения, обязанности и запреты, связанные со службой в органах внутренних дел

2. На сотрудника органов внутренних дел распространяются ограничения, запреты и обязанности, установленные Федеральным законом от 25 декабря 2008 года N 273-ФЗ "О противодействии коррупции" и статьями 17, 18 и 20 Федерального закона от 27 июля 2004 года N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации", за исключением ограничений, запретов и обязанностей, препятствующих осуществлению сотрудником оперативно-разыскной деятельности. Такие ограничения, запреты и обязанности, а также сотрудники органов внутренних дел, на которых они не распространяются, в каждом отдельном случае определяются в порядке, устанавливаемом федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

http://www.consultant.ru/document/co...acac8c4dade95/

Федеральный закон от 27.07.2004 N 79-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной гражданской службе Российской Федерации"

Статья 17. Запреты, связанные с гражданской службой

1. В связи с прохождением гражданской службы гражданскому служащему запрещается:


3.1) заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц;

http://www.consultant.ru/document/co...878/#dst100154

---------- Ответ добавлен в 01:30 ----------Предыдущий ответ был в 01:12 ----------

Предпринимательская деятельность направлена на извлечение прибыли.

---------- Ответ добавлен в 01:33 ----------Предыдущий ответ был в 01:30 ----------

Сообщение от Nikitcool

Т.е., если я правильно понимаю, сотруднику разрешается сдавать свою квартиру как самозанятому, если данная недвижимость не была приобретена для целей сдачи в аренду, т.к. последнее попадает под понятие "коммерческая деятельность".
Всё так или я где-то ошибаюсь?

Цель любой коммерческой деятельности (бизнеса) - извлечение прибыли. Экономфак "Менеджмент организации", 2 курс. Там про это говорят.

Если сотрудник сдает бесплатно, тогда предпринимательской деятельности нет и извлечения прибыли нет. Тогда можно.
Если сдает за 1 рубль в месяц, тогда это уже деятельность с извлечением прибыли. Запрещено сотруднику.

---------- Ответ добавлен в 01:35 ----------Предыдущий ответ был в 01:33 ----------

Предпринимательство (предпринимательская деятельность) — самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено законом.


https://yandex.ru/search/?clid=24049...&l10n=ru&lr=43

[mann]

Раньше было в 4202, что сотруднику запрещено заниматься коммерческой деятельностью, за исключением творческой, преподавательской ...

Постановление ВС РФ от 23.12.1992 N 4202-1 Об утверждении Положения о службе в органах внутренних дел

Статья 10. Совместительство



Порядок и условия работы по совместительству в системе Министерства внутренних дел Российской Федерации определяются Правительством Российской Федерации.

Сотруднику органов внутренних дел запрещается заниматься предпринимательской деятельностью, а также работать по совместительству на предприятиях, в учреждениях и организациях, независимо от форм собственности, не входящих в систему Министерства внутренних дел Российской Федерации, за исключением преподавательской, научной и иной творческой деятельности. При этом преподавательская, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации. Сотрудник органов внутренних дел не вправе входить в состав органов управления, попечительских или наблюдательных советов, иных органов иностранных некоммерческих неправительственных организаций и действующих на территории Российской Федерации их структурных подразделений, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации.


https://sudact.ru/law/postanovlenie-...-ii/statia-10/

[Dimnast88]

Есть разъяснение верховного или конституционного суда, в котором черным по белому написано, что если квартира приобретена не с целью получения с нее прибыли, но в последующем по тем или иным причинам сдается, то это не является предпринимательской деятельностью. Кому интересно, можете загуглить.
А вот если сотрудник сдает уже 2 квартиры или на часы сутки, то это будет предпринимательской деятельностью.
В первом случае достаточно указать доход от сдачи квартиры в справке о доходах и будет счастье.

[Nikitcool]

Сообщение от Dimnast88

Есть разъяснение верховного или конституционного суда, в котором черным по белому написано, что если квартира приобретена не с целью получения с нее прибыли, но в последующем по тем или иным причинам сдается, то это не является предпринимательской деятельностью. Кому интересно, можете загуглить.
А вот если сотрудник сдает уже 2 квартиры или на часы сутки, то это будет предпринимательской деятельностью.
В первом случае достаточно указать доход от сдачи квартиры в справке о доходах и будет счастье.

Так я вроде тоже об этом. Я просто понять не могу, это один ФЗ противоречит другому или более поздний ФЗ (который я указывал) корректирует понятия раннего ФЗ? Чего-то я опять запутался... Есть ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 02.07.2021) который чёрным по белому говорит, что можно. И как самозанятый в том числе. И есть закон о полиции, который говорит, что нельзя. Чему верить тогда?

[Shadomsk]

Есть в итоге окончательный ответ или нет?Правильно я понимаю, что если хочешь сдавать свою квартиру, то регистрируется как самозанятый, платишь 4%, а в справке о доходах отмечаешь как доход со сдачи в найм?

[NachFinn]

Сообщение от Shadomsk

Есть в итоге окончательный ответ или нет?

Есть, и довольно давно уже.
"постановка на учет в налоговом органе сотрудника органов внутренних дел в качестве налогоплательщика с применением специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", установленного для исчисления и уплаты налога при получении дохода от сдачи в аренду (наем) жилого помещения, приобретенного для личных нужд либо полученного по наследству или по договору дарения жилого помещения, в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества, не может расцениваться как нарушение ограничений, запретов и обязанностей, установленных Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ "О противодействии коррупции" и статьями 17, 18 и 20 Закона о гражданской службе.
25 июня 2020 г. в органы, организации, подразделения МВД России направлены разъяснения МВД России "О возможности постановки на учет в налоговом органе сотрудника органов внутренних дел в качестве налогоплательщика с применением специального налогового режима, установленного для исчисления и уплаты налога при получении дохода от сдачи в аренду (наем) жилых помещений" (исх. N 1/6792)."

[Закавказец]

Сообщение от Dimnast88

Если вы сдаете в аренду одну квартиру, то это не считается предпринимательской деятельностью, а распоряжение своим имуществом. Если вы сдаете в аренду несколько квартир, то это уже подпадает под предпринимательскую деятельность.

Откуда вывод такой? А если несколько квартир на месяц, а одну годами, то тогда в каком случае предпринимательская деятельность?

[ЗКПБ]

Сообщение от Закавказец

Откуда вывод такой? А если несколько квартир на месяц, а одну годами, то тогда в каком случае предпринимательская деятельность?

Сдача в аренду (неважно на кокой срок) более 2 жилых помещений одним человеком налоговой рассматривается как коммерческая деятельность и режим само занятого не применяется в этом случае. Налогововая дона числит налог по обычному режиму +20% штраф от не уплаченного налога.
Когда у сотрудника пропадет в налоговой статус самозанятого от сдачи в аренду жилых помещений, то сразу образуется нарушение ограничений для сотрудника ОВД.

[Закавказец]

Сообщение от ЗКПБ

Сдача в аренду (неважно на кокой срок) более 2 жилых помещений одним человеком налоговой рассматривается как коммерческая деятельность и режим само занятого не применяется в этом случае. Налогововая дона числит налог по обычному режиму +20% штраф от не уплаченного налога.
Когда у сотрудника пропадет в налоговой статус самозанятого от сдачи в аренду жилых помещений, то сразу образуется нарушение ограничений для сотрудника ОВД.

Да ради бога, где это все написано про вторую квартиру?